Геодезия: основите и характеристиките на
От 2021 г. жителите на Русия няма да могат да извършват сделки с разпределения, ако не са извършили проучване на земята с вписването на резултатите от процедурата във Федералния регистър. Тоест, в близко бъдеще този процес ще стане задължителен за изпълнение. За да го извършите без проблеми, ще трябва да проучите характеристиките и основните правила, установени от регламентите и заключенията от практиката.
Какво представлява геодезията
Геодезията трябва да се разбира като кадастрална работа, в рамките на която се установяват редица характеристики на даден парцел:
- граници;
- квадрат;
- местоположение;
- конфигурация.
Проучването на земята се извършва от кадастрални инженери. Те могат да работят както самостоятелно, като се регистрират като индивидуален предприемач, така и като част от компания.
Специалистът трябва непременно да е член на саморегулираща се организация.
Защо се нуждаете от геодезия
Необходимостта от процедурата се дължи на следните фактори:
- За установяване на границите на разпределението. Не е необичайно парцел да бъде вписан в кадастралния регистър без граници, така че не се показва на съответната карта. За да идентифицирате разпределението като обект, ще трябва да извършите проучване на земята.
- За да промените типа на разрешеното използване. Ако собственикът на земеделски парцел реши да прехвърли парцела си в категорията територии за индивидуално жилищно строителство, той ще трябва да определи границите.
- За вписване на недвижим имот в собственост. В конкретни ситуации за закупуване на земя и регистрация на права на собственост е необходимо да се извърши проучване на земята.
- При разделяне на сайта на две или повече части. Кадастралният инженер съставя граничен план, според който старата площадка губи сегашната си стойност и се заличава от регистъра, но в нейните граници се формират нови участъци.
- За комбиниране на няколко сайта в един. Обратната ситуация. Също така се изготвя граничен план, посочващ променените граници.
- При преразпределение на разпределения. Уместно за случаите, когато дял от съседна земя се присъедини към един обект. Това обикновено се случва чрез възбрана. Съставя се план, според който два парцела престават да съществуват, но в техните граници се появяват два нови парцела с различни размери и граници.
- За разрешаване на конфликти със съседи. Това се случва, когато има несъответствие между местоположението на териториите във вестниците и в действителност. Собствениците започват да спорят къде трябва да бъде поставена оградата. Подобни ситуации почти винаги се разрешават в съда, но във всеки случай трябва да се приложи становището на кадастралния инженер.
Необходимостта от геодезия може да се дължи и на създаването на нов участък. Така че, ако гражданин реши да изкупи земя без собственик, първо ще трябва да изпълни процедурата за определяне на границите.
Какво трябва да се направи
За успешно проучване на земята трябва да следвате инструкциите стъпка по стъпка:
- Изготвяне на документи за сайта. Ако разпределението се формира за първи път, тогава трябва да получите оформление на парцела и решение от администрацията относно разпределението на правата. При други обстоятелства се изисква само извлечение от USRN.
- Поръчайте услугите на кадастрален инженер. Намирането на компетентен специалист може да отнеме много време.При избора е важно предварително да очертаете критериите и да постигнете съгласие относно спецификата на плащането. Ако няма оплаквания, се сключва споразумение за услуга.
- Получавайте документи, запознайте се с резултатите и подписвайте акт за извършената работа. Въз основа на резултатите от процедурата се издават: кадастрален паспорт, граница и технически план. Делото се подава или в електронен формат, или на хартиен носител. Преди подписване на акта е необходимо да проверите съдържанието на документите. Ако няма оплаквания от работата на инженера, върху документа се поставя знак, потвърждаващ приемането на резултатите.
След получаване на делото и след 10 дни, новата информация за парцела се показва в кадастралната карта на Rosreestr.
Можете да проверите регистрацията на права на собственост чрез специална услуга на официалния уебсайт на отдела - за това е достатъчно да знаете номера на разпределението.
Какво е включено в геодезията
След подписване на договора в определения ден, кадастралният инженер се свързва със собственика на участъка с известие за напускане. Съседите на собственика са допълнително информирани.
При пристигане на мястото специалистът извършва геодезия, а именно:
- измерва общата площ на определената зона;
- задава координатите на ориентири;
- определя границите и ги координира със съседите - резултатите се показват в акта за одобрение на геодезията.
При липса на жалби процедурата се счита за завършена. Присъствието на собственика не е задължително. Ако гражданинът все още иска да наблюдава процеса, той трябва да бъде готов да прекара 1-3 часа.
Колко струва геодезията?
Работата на кадастралните инженери се счита за извънведомствена, което означава, че цените за процедурата не са обвързани с държавните стандарти. Законодателството предвижда метод за изчисляване на разходите, но той се използва само от общинските власти, които често забавят изпълнението на услугите.
Що се отнася до частните компании, те определят цената въз основа на пазарните стойности. Следните показатели влияят върху общите разходи:
- регион;
- категория на сайта;
- квадрат;
- поставяне на място и форма.
Например, когато поръчвате работа в региона на Москва, трябва да сте подготвени за разходи, вариращи от 10 хиляди до 30 хиляди рубли. В провинциалните субекти на Русия можете да спазите 5-10 хиляди рубли.
Проучването на земята може да се извършва безплатно, но само в два случая: в случай на сложни кадастрални работи, инициирани от държавата, в рамките на програмата „амнистия на дача“.