Landmeten: de basisprincipes en kenmerken van de
Vanaf 2021 kunnen inwoners van Rusland geen transacties met volkstuintjes uitvoeren als ze geen landonderzoek hebben uitgevoerd met de opname van de resultaten van de procedure in het federale register. Dat wil zeggen dat dit proces in de nabije toekomst verplicht zal worden voor implementatie. Om het probleemloos uit te voeren, moet u de kenmerken en basisregels van de voorschriften en conclusies uit de praktijk bestuderen.
Wat is landmeten
Landmeten moet worden opgevat als kadastraal werk, in het kader waarvan een aantal kenmerken van een perceel wordt vastgesteld:
- grenzen;
- vierkant;
- plaats;
- configuratie.
Landmeetkunde wordt uitgevoerd door kadastrale ingenieurs. Ze kunnen zowel zelfstandig werken, zich inschrijven als individuele ondernemer, of als onderdeel van een bedrijf.
De specialist moet beslist lid zijn van een zelfregulerende organisatie.
Waarom heb je landmeten nodig?
De noodzaak van de procedure is te wijten aan de volgende factoren:
- Om de grenzen van het volkstuintje vast te stellen. Het is niet ongebruikelijk dat een perceel zonder grenzen in het kadastraal register wordt vastgelegd, zodat het niet op de bijbehorende kaart wordt weergegeven. Om de volkstuin als object te identificeren, moet u een landonderzoek uitvoeren.
- Om het soort toegestaan gebruik te wijzigen. Als de eigenaar van een landbouwperceel besluit zijn perceel over te dragen naar de categorie van grondgebieden voor individuele woningbouw, zal hij de grenzen moeten bepalen.
- Voor registratie van onroerend goed in eigendom. In specifieke situaties is het voor de aankoop van grond en de registratie van eigendomsrechten noodzakelijk om een landonderzoek uit te voeren.
- Bij het verdelen van de site in twee of meer delen. De kadastraal ingenieur stelt een grensplan op, volgens welke de oude site zijn huidige waarde verliest en uit het register wordt geschrapt, maar binnen zijn grenzen worden nieuwe volkstuinen gevormd.
- Voor het combineren van meerdere sites tot één. De tegenovergestelde situatie. Ook wordt een grensplan opgesteld met daarin de gewijzigde grenzen.
- Bij het herverdelen van toewijzingen. Relevant voor gevallen waarin een deel van het aangrenzende land zich bij één site voegt. Dit gebeurt meestal door afscherming. Er wordt een plan opgesteld, volgens welke twee kavels ophouden te bestaan, maar binnen hun grenzen twee nieuwe kavels met verschillende afmetingen en grenzen verschijnen.
- Om conflicten met buren op te lossen. Het komt voor wanneer er een discrepantie is tussen de locatie van de territoria op de papieren en in feite. De eigenaren beginnen te discussiëren over waar het hek moet komen. Dergelijke situaties worden bijna altijd voor de rechtbank opgelost, maar in ieder geval moet het advies van de kadastraal ingenieur worden bijgevoegd.
De behoefte aan landmeten kan ook het gevolg zijn van de aanleg van een nieuw volkstuin. Dus als een burger besluit om land zonder eigenaar uit te kopen, zal hij eerst de procedure voor het bepalen van de grenzen moeten doorlopen.
Wat moet er gedaan worden
Voor een succesvolle landmeting moet u de stapsgewijze instructies volgen:
- Voorbereiding van documenten voor de site. Als de toewijzing voor het eerst wordt gevormd, moet u een plotindeling en een resolutie krijgen van de administratie over de toewijzing van rechten. Onder andere omstandigheden is alleen een uittreksel uit de USRN vereist.
- Bestel de diensten van een kadastraal ingenieur. Het vinden van een competente specialist kan veel tijd kosten.Bij het kiezen is het belangrijk om vooraf de criteria te schetsen en overeenstemming te bereiken over de details van de betaling. Als er geen klachten zijn, wordt er een serviceovereenkomst gesloten.
- Ontvang documenten, maak kennis met de resultaten en onderteken een akte van het uitgevoerde werk. Op basis van de resultaten van de procedure worden afgegeven: een kadastraal paspoort, een grens en een technisch plan. De casus wordt in elektronische vorm of op papier ingediend. Voordat u de akte ondertekent, is het noodzakelijk om de inhoud van de papieren te controleren. Als er geen klachten zijn over het werk van de ingenieur, wordt een markering op het document aangebracht ter bevestiging van de aanvaarding van de resultaten.
Na ontvangst van de zaak en na 10 dagen wordt nieuwe informatie over het perceel weergegeven in de kadastrale kaart van Rosreestr.
U kunt de registratie van eigendomsrechten controleren via een speciale service op de officiële website van het departement - hiervoor is het voldoende om het toewijzingsnummer te kennen.
Wat is inbegrepen bij landmeten
Na ondertekening van het contract op de afgesproken dag neemt de kadastraal ingenieur contact op met de eigenaar van de verkaveling met een bericht van vertrek. Bovendien worden de buren van de eigenaar geïnformeerd.
Bij aankomst op de locatie voert de specialist landmetingen uit, namelijk:
- meet de totale oppervlakte van het aangewezen gebied;
- stelt de coördinaten van oriëntatiepunten in;
- definieert de grenzen en coördineert ze met de buren - de resultaten worden weergegeven in de wet inzake de goedkeuring van landmeten.
Als er geen klachten zijn, wordt de procedure als voltooid beschouwd. De aanwezigheid van de eigenaar is optioneel. Als een burger het proces toch wil observeren, moet hij bereid zijn om 1-3 uur door te brengen.
Hoeveel kost landmeten?
Het werk van kadastrale ingenieurs wordt als niet-departementaal beschouwd, wat betekent dat de prijzen voor de procedure niet zijn gekoppeld aan nationale normen. De wetgeving voorziet in een methode om de kosten te berekenen, maar deze wordt alleen gebruikt door gemeentelijke autoriteiten, die de uitvoering van diensten vaak vertragen.
Wat particuliere bedrijven betreft, zij stellen het prijskaartje vast op basis van marktwaarden. De volgende indicatoren zijn van invloed op de uiteindelijke kosten:
- regio;
- Site Categorie;
- vierkant;
- plaats en vorm aangebracht.
Als u bijvoorbeeld werk in de regio Moskou bestelt, moet u voorbereid zijn op uitgaven variërend van 10 duizend tot 30 duizend roebel. In de provinciale onderwerpen van Rusland kunt u binnen 5-10 duizend roebel houden.
Landmeetkunde kan gratis worden uitgevoerd, maar slechts in twee gevallen: in het geval van complexe kadastrale werken geïnitieerd door de staat, in het kader van het "dacha amnesty" -programma.